Accompagnée de l’immeuble de bureaux « Balthazar », de la tour « H99 » (logements), et de « H56 » (résidence de tourisme et logements), « La Marseillaise » vient compléter l’opération des Quais d’Arenc portée par le groupe Constructa dans le quartier Euroméditerranée de Marseille.

Ce dernier bâtiment, pensé par l’architecte Jean Nouvel, s’imposera comme l’immeuble le plus haut de la cité phocéenne derrière celui de la CGA CGM. Avec un investissement colossal de 200 millions d’euros, La Marseillaise représente actuellement un projet à la hauteur des moyens techniques et humains mis en œuvre.

Les fondements du projet

Lancé fin 2014, le chantier de la tour « La Marseillaise » touchera à sa fin mi-2018. Le procédé de construction du bâtiment s’ordonne autour d’un noyau central entouré de 2 450 tonnes de métaux et habillé de 18 800 m³ de BFUHP (béton fibré à ultra haute performance). Les 250 ouvriers actuellement présents sur le chantier réalisent un étage par semaine pour ce nouveau bâtiment. Au total ce seront 900 emplois directs et indirects générés par ce chantier hors-norme. Ce futur joyau va surplomber Marseille avec 31 étages répartis sur 135 mètres. Les 27 plateaux de bureaux se partagent 35 000 m² et 95 % des postes de travail auront une vue sur la mer.

Un écrin visuel et technologique

Marc Pietri, Président de Constructa, annonce que l’environnement de cette tour aux lignes futuristes sera « moderne et modulable ».

17 000 m² de façade vitrée et 3 500 brise-soleil d’une palette variée de 30 couleurs seront mis en place ; ils auront une double fonction : filtrer les rayons lumineux et abolir la sensation de trop grande hauteur pour les futurs occupants de la tour.

En matière d’énergie et d’environnement, La Marseillaise est également avant-gardiste. La totalité de la surface de la tour est certifiée HQE EXCELLENT, RT 2012 et  LEED GOLD, entre autre  grâce à son système novateur de climatisation sur eau de mer qui limite son empreinte écologique (réduction de 70% des émissions de gaz à effet de serre).

Enfin, d’un point de vue purement urbain, ce nouvel édifice s’inscrit dans le plan de développement de l’Opération d’Intérêt National Euroméditerranée qui promeut et accélère l’attractivité et le rayonnement de la métropole marseillaise à l’échelle nationale, européenne et mondiale.

Un édifice aux mille facettes

La Marseillaise s’habille d’étages végétalisés qui rappellent les Calanques.

5 000 m² seront dédiés aux services : restaurant inter-entreprises, work-café, business center, espaces collaboratifs, event center, garde d’enfants, conciergerie et commerces de proximité sont également prévus.

L’édifice pourra accueillir 2 500 personnes, et dès sa livraison, pas moins de 1 800 d’entre elles vont prendre possession des lieux. Parmi les premiers locataires, la Métropole Aix-Marseille Provence a pris à bail 12 étages de l’immeuble, soit 16 000 m². Sodexo, Orange, Constructa, CEPAC, et le World Trade Center (CCIMP), ont rejoint les rangs des entreprises locataires.

Pour commercialiser cette offre unique de bureaux, CBRE est mandaté en exclusivité pour signer les 10 500 m² de bureaux disponibles répartis sur 8 plateaux supérieurs de la tour.

A la hauteur des travaux gigantesques, La Marseillaise prend forme peu à peu pour proposer une offre neuve de bureaux dans une structure ultra-moderne et ainsi redonner à la cité phocéenne l’éclat propre d’une métropole européenne.

Contact :

Daniel Tchenio 

Retrouvez l’ensemble de nos offres de bureaux à Marseille à la location et à la vente 

Sources :

http://madeinmarseille.net/937-marseille-tour-marseillaise-quai-arenc-chantier/

http://madeinmarseille.net/675-la-tour-marseillaise-lance-enfin-le-programme-des-quais-darenc/

http://bybeton.fr/tour-marseillaise-hymne-aux-betons-innovants

http://www.batiactu.com/edito/des-terrasses-paysageres-aux-formes-de-calanques-44073.php

Malgré une bonne conjoncture économique régionale des métropoles françaises en termes d’immobilier, le marché de Marseille / Aix en Provence enregistre des performances décevantes en termes de demande placée et de dynamisme. On assiste à un retour de la demande publique et parapublique avec 60 % de la demande placée acquise. Retour sur les principales tendances immobilières du 1^er semestre 2016.

Des performances médiocres

Comparé à la même période en 2015, le premier semestre de cette année aura été ponctué d’une baisse de 24 % des transactions avec une demande placée de 52 000 m2 répartis sur 74 locations ou ventes. 63 % des affaires conclues par CBRE représentent des surfaces entre 0 et 300 m2. En parallèle, les transactions d’envergure sont absentes : seulement 4 ont été enregistrées à plus de 1 000 m2 et aucune à plus de 2 000 m2. Le marché d’Aix, quant à lui, se maintient et dépasse celui de Marseille en terme de demande placée (58 % contre 42% pour la cité phocéenne).

Malgré la mise en place de la métropole, le marché de Marseille n’est pas comparable aux autres acteurs régionaux.

Les transactions significatives effectuées

On peut recenser quelques gros deals conclus durant les 6 premiers mois de l’année. D’abord Pôle Emploi s’est implanté dans le quartier de la Beauvalle à Aix en Provence sur une surface de 1 800 m2. Les trois autres affaires notables ont eu lieu à Marseille avec Ernst & Young qui a pris le dernier niveau de l’immeuble Calypso sur Euromed Center. Watchever, filiale du groupe Bolloré, a également pris à bail 1000 m2 sur l’immeuble CapAzur.

Un regain prévu au 2^nd semestre 2016

Au premier semestre, des livraisons d’immeubles neufs sur le secteur du Prado et à Euroméditeranée ont été actées : une propriété de la MACSF (12 000 m2) et le Calypso (9 700 m2) notamment. Pour l’heure, ces deux immeubles sont remplis entre 50 et 60 % actuellement mais de nouvelles surfaces disponibles viennent compléter l’offre du marché de Marseille.

Pour l’avenir, l’optimisme est de mise.  Il existe une offre future réelle avec des opérations importantes qui vont se signer avant la fin de l’année 2016 sur Marseille et Aix en Provence. L’offre future en bureaux neufs est une réalité et devrait s’accélérer en 2017 avec 44 000 m2 de nouveaux locaux disponibles. En 2018, elle est estimée à 56 000 m2.

Le marché de Marseille / Aix en Provence est, en résumé, à la peine mais dispose de vrais espoirs de rattrapage au second semestre 2016. Avec des valeurs foncières qui se tiennent et un stock d’offres équilibré et de nouvelles livraisons en prévision, l’immobilier B2B marseillais devrait créer une nouvelle impulsion aux opportunités. Le secteur d’Euroméditerranée renforcera son statut de zone prisée  en accueillant de nouvelles livraisons prochainement.

Découvrez plus en détails le marché marseillais en vidéo.

https://vimeo.com/190225856

Contact : Philippe Le Normand

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Tout futur acquéreur de bureaux se doit d’avoir une stratégie efficace en matière de recherche immobilière afin de garantir la rentabilité de son investissement et d’assurer la pérennité de l’activité de son entreprise.

Identifier les prix des biens immobiliers est un point de départ : 160€/m2 à Aix-en-Provence, 220€/m2 dans le quartier d’affaires du Prado, 265€/m2 dans celui d’Euroméditerranée, et jusqu’à 300€/m2 dans la future tour La Marseillaise de Jean Nouvel… Certes, le montant du bien recherché est primordial à Marseille comme ailleurs, mais d’autres critères fondamentaux ne doivent pas échapper à votre vigilance afin de sélectionner l’immeuble de bureaux le mieux adapté à votre entreprise.

La localisation de vos futurs bureaux marseillais

La situation de vos futurs locaux est un critère à ne pas négliger pour l’implantation de votre entreprise à Marseille. Elle sera certainement déterminée par votre type d’activité ainsi que par votre rayonnement local, national voire international. En fonction de la dimension de la surface de bureaux que vous recherchez, il sera également peut-être nécessaire de vous excentrer.

Les immeubles de bureaux des zones d’activités tertiaires présentent l’avantage d’être souvent plus spacieux et de permettre parfois la construction d’extensions. La société ORTEC a notamment choisi le Parc d’Activités Aix-Les-Milles près d’Aix-en-Provence pour profiter d’une implantation en périphérie de Marseille, tout comme la compagnie Airbus Helicopters qui s’est installée sur la zone de Vitrolles. Le démarrage de la vente du foncier de Cap Horizon, nouveau pôle économique de la ZAC de Vitrolles, offre une nouvelle opportunité d’installation à proximité de Marseille.

Si vous préférez opter pour une implantation en centre-ville de Marseille, les sites d’Euroméditerranée, facilement accessible de l’aéroport, et du Prado, quartier historique tertiaire de la ville, devraient vous garantir une belle image de marque. A titre d’exemple, Le Virage, immeuble neuf situé au cœur du quartier d’affaires du Prado, propose de belles surfaces de bureaux. La BPI ainsi que la société Linkcity y ont déjà élu domicile.

L’accessibilité de votre bien immobilier à Marseille

Votre réflexion doit porter sur l’emplacement de votre immeuble de bureaux, mais aussi sur sa facilité d’accès. Le maillage du réseau de transport en commun de Marseille est particulièrement bien étendu avec ses deux lignes de métro, sa ligne de tramway et son réseau de bus. Les collaborateurs des entreprises installées dans les quartiers d’affaires du Prado et d’Euroméditerranée profitent ainsi d’une accessibilité renforcée.

Pour les déplacements en dehors de Marseille, les deux gares TGV de Marseille-St Charles en centre-ville et d’Aix-Marseille proposent des départs vers les grandes métropoles françaises et européennes comme Paris, Bruxelles et Londres. La proximité de l’aéroport international de Marignane peut également être un véritable atout pour votre entreprise si votre activité s’exporte à l’international ou si vous devez régulièrement envoyer des collaborateurs à l’étranger.

L’ancienneté des immeubles de bureaux marseillais

Les prix de l’immobilier peuvent aussi varier en fonction de l’ancienneté des immeubles. Bureau neuf, immeuble récent, bien immobilier de seconde main, surfaces de bureaux rénovées, bâtiment réhabilité… Selon votre budget et vos objectifs, vous aurez à choisir parmi plusieurs types de construction. Experts en immobilier d’entreprise, les consultants CBRE Aix-Marseille vous accompagnent dans votre réflexion de futur propriétaire de bureaux d’entreprise et vous conseillent à toutes les étapes de votre projet d’acquisition. N’hésitez pas à nous contacter au 04 96 11 46 11.

Mots-clés :bureaux, Marseille, stratégie immobilière

A l’occasion de la 27^ème édition du Marché International des Professionnels de l’Immobilier (MIPIM), où se sont retrouvés plus de 21 000 participants de 93 pays, dont plus de 4 000 investisseurs, du 15 au 18 mars à Cannes, CBRE Marseille a publié une étude pour l’Etablissement Public d’Aménagement Euroméditerranée : « Dynamique de projet & Performances du marché ». Focus sur les points essentiels à retenir.

Euroméditerranée : un atout pour l’attractivité du centre-ville de Marseille

Depuis le démarrage de l’Opération d’Intérêt National Euroméditerranée il y a 20 ans, la métropole Aix Marseille Provence a vu son activité économique et son paysage urbain métamorphosés. Les projets structurants et écologiquement responsables, comme l’aménagement d’Euromed Center ou des Terrasses du Port, ont véritablement donné un nouveau souffle au dynamisme économique de Marseille. Et ses nombreuses récompenses en attestent : « Ville européenne de l’année 2014 » par l’Académie d’Architecture de Londres, MIPIM Awards 2015 du meilleur projet de rénovation urbaine, etc.

La création de la ZAC Littorale marque le démarrage de la phase opérationnelle d’Euromed 2. Labellisé Ecocité, ce projet, qui soutient la construction de 700 000 m² de surfaces de plancher dont 500 000 m² de logements, 128 000 m² de surfaces tertiaires et 42 000 m² de commerces, prouve une fois de plus que la ville mise sur une démarche environnementale intégrant les spécificités locales pour attirer les entreprises et les investisseurs.

L’immobilier tertiaire attire les investisseurs étrangers

L’année 2015 a confirmé l’attractivité de la métropole marseillaise pour les entreprises et les investisseurs avec 75 000 m² placés sur Marseille dont près de 40 % sur Euroméditerranée. Bénéficiant d’une offre tertiaire adaptée à l’évolution de la demande, Marseille affiche le 3^ème plus faible taux de vacance en moyenne sur la période 2008-2015 parmi les villes européennes régionales comparables. Marché sécurisé, grâce également à une grande stabilité des valeurs locatives, Marseille parvient à proposer des rendements attractifs (5,75% atteint sur Euroméditerranée). De nombreux investisseurs internationaux comme Hammerson et JP Morgan se sont déjà laissés convaincre par le dynamisme d’Euroméditerranée, acteur incontournable du renouveau de la ville de Marseille.

Une offre de commerces remarquable

Marseille se distingue des autres métropoles européennes grâce à une offre de commerces en constante augmentation. En 10 ans, le centre-ville de Marseille a vu son nombre d’enseignes doublé. En tout, ce sont près de 15 000 cellules commerciales (soit plus d’1 million de m² de surface de vente) qui animent les rues marseillaises. Avec une zone de chalandise de 1,6 millions d’habitants, la ville de Marseille dispose d’un marché très attractif en termes d’investissement, d’un large éventail de valeurs locatives en fonction de l’emplacement et d’une offre variée sur Euroméditerranée : les Terrasses du Port, Rue de la République, les Docks Marseille, ouverts en octobre 2015, et les Voûtes de la Major, le plus grand ensemble commercial français sous un monument historique après le Carrousel du Louvre, inauguré en Septembre 2015. Le centre commercial du Prado, en cours de réalisation, devrait quant à lui, ouvrir ses portes courant 2017.

Si vous souhaitez une présentation complète de notre étude, n’hésitez pas à prendre contact avec les consultants de CBRE Marseille au 04.96.11.46.11.

Mots-clés :Euroméditerranée, Marseille, ZAC Littorale

Après seulement 5 mois d’activité, la nouvelle agence CBRE Asset Services de Marseille connaît déjà une belle dynamique avec des actifs répartis sur l’ensemble de l’Arc Méditerranéen et des clients de premier ordre.

Cartographie des actifs 

Des premiers chiffres prometteurs pour le service Property Management

Depuis son ouverture en Novembre 2015, l’agence assure la gestion de 19 actifs, représentant une surface de 109 250 m2. Elle gère de nombreux actifs (bureaux, logistiques et résidentiels), situés dans un vaste périmètre géographique, s’étendant de Montpellier jusqu’à Nice.

CBRE Asset Services a remporté dernièrement l’immeuble « 112 Boulevard des Dames ». Cet immeuble de type Haussmannien de haut standing avec vue sur la mer est hautement symbolique pour l’agence. Il s’agit du premier immeuble de bureaux sur le périmètre Marseille Euroméditerranée, mais également du premier mandat avec la société Perial.

112 Boulevard des Dames

Une expertise plébiscitée par des clients de premier rang

Spécialiste de la gestion d’immeubles et de portefeuilles immobiliers d’entreprise, les consultants de CBRE Asset Services de Marseille proposent une offre d’accompagnement personnalisée pour tous types d’actifs : bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces et RIE. Couvrant l’ensemble de l’Arc Méditerranéen et notamment la région Provence, Alpes Côte d’Azur et Languedoc, l’agence CBRE Asset Services de Marseille bénéficie déjà des références de qualité : Colony Capital, P3 Logistic Parks, IDI Gazeley, MIDI 2i, Perial et Patrizia ont notamment choisi CBRE Asset Services pour la gestion de leurs biens immobiliers d’entreprise.

Maillage territorial : 3ème équipe dédiée à Marseille

Après Lyon et Toulouse, l’ouverture de la direction régionale de Marseille s’inscrit dans la stratégie du déploiement régional du service de Property Management de CBRE. Dirigée par Christine ROUBAUD en qualité de Directrice Régionale de l’Arc Méditerranéen, l’équipe marseillaise s’est rapidement constituée avec l’arrivée de Margot SUBREVILLE, Assistante Multisite en alternance et d’un Responsable Technique Senior actuellement en cours de recrutement.
Afin de couvrir un large périmètre géographique, l’équipe peut également compter sur un appui de proximité à travers 4 Responsables Techniques Multisites basés à Toulouse et à Lyon mais également sur l’équipe support de CBRE Asset Services.

Afin de vous accompagner dans la gestion de vos biens immobiliers, nous vous invitons à prendre contact avec Christine Roubaud, Directrice Régionale de l’agence CBRE Asset Services de Marseille par téléphone au 04.96.11.46.66 ou par email : christine.roubaud@cbre.fr.

L’équipe CBRE Asset Services de Marseille

A Marseille, le groupement Bouygues Immobilier, Bouygues Construction et Cirmad a été choisi par Euroméditerranée pour porter l’aménagement du futur écoquartier XXL de 14 hectares sur la ZAC littorale. Lancement du projet dès le mois de Janvier 2016.

Un aménagement en plusieurs phases

Le 6 Novembre 2015, Euroméditerranée a retenu le groupe Bouygues avec lequel une convention d’objectifs d’une durée prévisionnelle d’un an a été conclue. Dès Janvier 2016, le lauréat mènera des études d’aménagement en collaboration avec Euroméditerranée et ses partenaires sur le projet, l’Etat, la ville de Marseille, MPM, la Région PACA et le département des Bouches-du-Rhône. Au terme des 12 mois d’études sur le schéma d’urbanisme, Bouygues pourrait se voir confier la première étape de construction de 250 000 m² de plancher. Entre 2017 et 2021, l’opérateur livrera ainsi progressivement les différents bâtiments et équipements prévus.

Une sélection de promoteurs inédite

Afin de désigner le groupement d’opérateur national en charge de l’aménagement de l’Ilot XXL, l’EPA Euroméditerranée avait lancé en Juin 2015 une procédure hors du commun : un Appel à Manifestations d’Intérêt (AMI). L’avantage de cette consultation est double puisqu’elle permet de s’appliquer à un vaste territoire comme celui de l’Ilot XXL et « de s’appuyer sur le savoir-faire et l’ingénierie de grands groupes d’opérateurs ayant une expérience dans des territoires complexes et favorise les partenariats industriels sur les problématiques d’innovation », comme l’explique Euromed.

Une nouvelle étape pour le projet urbain Euroméditerranée

Ce futur écoquartier baptisé jusqu’à présent XXL est au cœur du projet urbain d’Euroméditerranée qui consiste à « recréer la ville sur elle-même sans consommer de nouveaux espaces ». Le projet de l’Ilot XXL porté par Bouygues et Cirmad prévoit l’aménagement de nombreux bureaux, commerces er services afin de renforcer l’activité économique présente tout en conservant l’identité du quartier, avec notamment la préservation du Marché aux Puces. Les logements neufs seront conçus pour être « économes en énergie, confortables et évolutifs ». Cet ambitieux projet devrait également offrir de larges espaces publics afin de favoriser le vivre ensemble et insuffler un esprit village intergénérationnel avec de nouveaux équipements sportifs et de loisirs.

Mots-clés :écoquartier XXL, études d'aménagement, Euroméditerranée, Marseille, ZAC Littorale

Toujours prêt à relever de nouveaux défis, Frédéric Chevalier, entrepreneur aixois, a décidé de créer un nouveau lieu de création et d’échange de savoir : TheCamp. A l’image des campus américains de la Silicon Valley, ce futur site devrait voir le jour au printemps 2017 à Aix-en-Provence.

Le futur se conçoit à Aix-en-Provence

Dédié à la transformation numérique et au développement des villes intelligentes, TheCamp est sans équivalent en Europe. Sur 7 hectares de nature, le site installé dans le Technopôle de l’Environnement Arbois Méditerranée à Aix-en-Provence sera réparti en plusieurs pôles : deux pôles de formation, un pôle d’expérimentation, un pôle d’accélération de startups et un pôle pour l’organisation de conférences. Conçu pour réunir dans un même lieu, professionnels du monde privé et public, étudiants, jeunes entrepreneurs et experts, TheCamp a tout pour devenir un hub de projets collaboratifs reconnu à l’international.

TheCamp, un lieu de vie complet pour accélérer les projets

A 5 minutes de la gare TGV et à 15 minutes de l’aéroport Marseille-Provence, TheCamp se veut un lieu au rayonnement national et international capable de recevoir startups, étudiants et professionnels pour quelques jours comme pour plusieurs mois. L’environnement de cet incubateur a été imaginé pour que l’attention soit uniquement portée au développement de projets collaboratifs. Les entrepreneurs en herbe auront tout à leur disposition : 250 logements, des espaces de restauration ouverts tous les jours en continu, des infrastructures de loisirs, des voitures électriques, etc. TheCamp a véritablement été conçu comme une petite ville où tous les besoins seront satisfaits.

Une architecture ouverte sur la nature

Les premières pierres du futur campus ont été posées. Et déjà, se dessinent les premières courbes de TheCamp. Pour Frédéric Chevalier, l’ADN architectural de TheCamp repose sur trois principes essentiels : naturel, esthétique et technologique. Ainsi, Corinne Vezzoni, l’architecte en charge du projet, a misé sur la transparence et l’ouverture du lieu pour créer des volumes à taille humaine et en harmonie avec la nature. Les salles circulaires et les extérieurs seront une invitation à la rencontre et à l’échange. Nul doute que ce lieu réunira les conditions de travail idéales pour stimuler l’esprit entrepreneurial et voir émerger des projets collaboratifs d’envergure.

> En savoir plus sur TheCamp

Mots-clés :Aix-en-Provence, campus universitaire, espace de travail, startups

Après Lyon et Toulouse, CBRE Asset Services ouvre sa troisième Direction Régionale à Marseille pour rayonner sur l’arc méditerranéen de Montpellier à Nice. L’agence sera dirigée par Christine Roubaud qui vient de rejoindre CBRE Asset Services en qualité de Directrice Régionale de l’Arc Méditerranéen.

Christine, 51 ans, bénéficie d’une expérience de 23 ans comme Gestionnaire puis Directrice Régionale. Elle a développé une réelle expertise dans les métiers du Property Management en pleine propriété ou en copropriété, pour des actifs de bureaux, commerces et logistiques.

Frédéric Pelège, Président de CBRE Asset Services France souligne l’enjeu de cette agence : « Après l’ouverture de notre agence à Toulouse l’année dernière, cette ouverture à Marseille s’inscrit dans la poursuite de la stratégie de déploiement dans les régions. Nous sommes ravis d’accueillir Christine Roubaud parmi nos équipes et lui souhaitons beaucoup de succès dans ses fonctions. »

Stanislas Leborgne, Directeur du Développement Régions CBRE France précise : « L’ouverture d’une nouvelle agence CBRE Asset Services renforce notre maillage territorial et vient enrichir la palette de métiers proposés par CBRE sur l’Arc Méditerranéen. »

Zoom sur CBRE Asset Services

CBRE Asset Services, leader européen de la gestion immobilière pour compte de tiers, accompagne les investisseurs français et étrangers dans la valorisation de leur patrimoine. Avec plus de 3,9 millions de m² gérés en France, CBRE Asset Services a développé une expertise reconnue dans la gestion de bureaux, de commerces, d’immeubles de grande hauteur (IGH), de plateformes logistiques et de restaurants interentreprises (RIE).

Mots-clés :gestion immobilière, nomination

Après deux années de travaux, la nouvelle galerie commerciale des Docks de Marseille a finalement ouvert au public le 10 octobre dernier. Edifice emblématique du port de Marseille, le bâtiment des Docks écrit une nouvelle page de son histoire avec ses 80 boutiques et restaurants en rez-de-chaussée.

Une rénovation de grande ampleur

95% des Marseillais connaissent le bâtiment des Docks sur le port de Marseille. Ils peuvent maintenant y entrer et profiter de la rénovation du rez-de-chaussée. Les 15 000 m² de surfaces restaurées auront nécessité un investissement de 50 millions d’euros pour créer ce tout nouvel espace de vie, car le lieu, ouvert 7 jours sur 7, est bien plus qu’un centre commercial de 80 boutiques et restaurants avec ses places et cours intérieures où il fait bon se promener.

Une offre de boutiques sélectionnées

Au cœur du quartier de la Joliette dans le 2^ème arrondissement de Marseille, le bâtiment des Docks est intégré depuis une vingtaine d’années dans le projet d’Euroméditerranée qui encadre le développement de ce quartier mixte : création de logements, de surfaces de bureaux, d’équipements structurants ou encore d’espaces commerciaux. La galerie marchande installée au sein des Docks a été conçue de manière à compléter l’offre commerciale environnante comme le centre commercial des Terrasses du Port. A ce titre, la direction des Docks souligne que « le projet se distingue des centres commerciaux traditionnels en ce sens qu’on y trouvera des boutiques atypiques : indépendants, créateurs, marques marseillaises… ». Les visiteurs pourront ainsi apprécier la présence de nouvelles enseignes comme Four des navettes, Archimbaud, Big Fernand, Bio Monde, Zinc Zinc, Scotch & Soda, le Marché des Docks…

Les Docks, symbole du port de Marseille

Avec cette nouvelle galerie commerciale, les Docks Marseille ouvrent un troisième chapitre de leur histoire. Construit en 1856, le bâtiment était à l’origine un entrepôt portuaire destiné au stockage des marchandises des bateaux arrivant au port de Marseille. Dans les années 1990, sa réhabilitation a permis d’accueillir un centre d’affaires dans les étages supérieurs. Aujourd’hui encore, les Docks hébergent 220 entreprises privées et publiques comme IBM, France Télécom, Deloite, Regus, MMA et de nombreux centres bancaires dans un espace de 60 000 m².

> En savoir plus sur le site http://www.lesdocks-marseille.com/fr/
> Toutes nos annonces de bureaux à la location à Marseille 2ème arrondissement

Mots-clés :13002, centre commercial, location de bureaux, port de Marseille

Le stock est essentiellement composé d’offres de seconde main à Aix-en-Provence tandis qu’à Marseille l’offre est de qualité et devrait continuer de s’étoffer avec notamment la livraison d’immeubles comme l’Astrolabe et Capsud en 2015 ainsi qu’Hermione, Calypso et Le Virage en 2016.

De manière générale,  bonne cohérence entre l’offre et la demande malgré le peu d’offres neuves disponibles.

On observe un ralentissement des transactions du secteur public et para public qui inquiète et risque d’impacter les chiffres du 2S 2015. Néanmoins 2 opérations de plus de 5 000 m² sont recensées dans le secteur Aixois.

Peu de produits à la vente utilisateur mais les valeurs restent stables aussi bien à la location qu’à la vente dans les deux métropoles. Les prévisions restent optimistes et plus de 50 000 m² pourraient être commercialisés d’ici fin 2015.

A noter une augmentation sensible des avantages commerciaux pouvant aller jusqu’à 2 mois par année d’engagement.

MarketView AIX & MARSEILLE 2T2015

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Mots-clés :immobilier de bureau, location de bureaux, loyers de bureaux, taux de vacance, volume de transactions