Marseille / Aix en Provence : un marché immobilier à la traîne

4 novembre 2016

Malgré une bonne conjoncture économique régionale des métropoles françaises en termes d’immobilier, le marché de Marseille / Aix en Provence enregistre des performances décevantes en termes de demande placée et de dynamisme. On assiste à un retour de la demande publique et parapublique avec 60 % de la demande placée acquise. Retour sur les principales tendances immobilières du 1^er semestre 2016.

Des performances médiocres

Comparé à la même période en 2015, le premier semestre de cette année aura été ponctué d’une baisse de 24 % des transactions avec une demande placée de 52 000 m2 répartis sur 74 locations ou ventes. 63 % des affaires conclues par CBRE représentent des surfaces entre 0 et 300 m2. En parallèle, les transactions d’envergure sont absentes : seulement 4 ont été enregistrées à plus de 1 000 m2 et aucune à plus de 2 000 m2. Le marché d’Aix, quant à lui, se maintient et dépasse celui de Marseille en terme de demande placée (58 % contre 42% pour la cité phocéenne).

Malgré la mise en place de la métropole, le marché de Marseille n’est pas comparable aux autres acteurs régionaux.

Les transactions significatives effectuées

On peut recenser quelques gros deals conclus durant les 6 premiers mois de l’année. D’abord Pôle Emploi s’est implanté dans le quartier de la Beauvalle à Aix en Provence sur une surface de 1 800 m2. Les trois autres affaires notables ont eu lieu à Marseille avec Ernst & Young qui a pris le dernier niveau de l’immeuble Calypso sur Euromed Center. Watchever, filiale du groupe Bolloré, a également pris à bail 1000 m2 sur l’immeuble CapAzur.

Un regain prévu au 2^nd semestre 2016

Au premier semestre, des livraisons d’immeubles neufs sur le secteur du Prado et à Euroméditeranée ont été actées : une propriété de la MACSF (12 000 m2) et le Calypso (9 700 m2) notamment. Pour l’heure, ces deux immeubles sont remplis entre 50 et 60 % actuellement mais de nouvelles surfaces disponibles viennent compléter l’offre du marché de Marseille.

Pour l’avenir, l’optimisme est de mise.  Il existe une offre future réelle avec des opérations importantes qui vont se signer avant la fin de l’année 2016 sur Marseille et Aix en Provence. L’offre future en bureaux neufs est une réalité et devrait s’accélérer en 2017 avec 44 000 m2 de nouveaux locaux disponibles. En 2018, elle est estimée à 56 000 m2.

Le marché de Marseille / Aix en Provence est, en résumé, à la peine mais dispose de vrais espoirs de rattrapage au second semestre 2016. Avec des valeurs foncières qui se tiennent et un stock d’offres équilibré et de nouvelles livraisons en prévision, l’immobilier B2B marseillais devrait créer une nouvelle impulsion aux opportunités. Le secteur d’Euroméditerranée renforcera son statut de zone prisée  en accueillant de nouvelles livraisons prochainement.

Découvrez plus en détails le marché marseillais en vidéo.

https://vimeo.com/190225856

Contact : Philippe Le Normand

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