Tout futur acquéreur de bureaux se doit d’avoir une stratégie efficace en matière de recherche immobilière afin de garantir la rentabilité de son investissement et d’assurer la pérennité de l’activité de son entreprise.

Identifier les prix des biens immobiliers est un point de départ : 160€/m2 à Aix-en-Provence, 220€/m2 dans le quartier d’affaires du Prado, 265€/m2 dans celui d’Euroméditerranée, et jusqu’à 300€/m2 dans la future tour La Marseillaise de Jean Nouvel… Certes, le montant du bien recherché est primordial à Marseille comme ailleurs, mais d’autres critères fondamentaux ne doivent pas échapper à votre vigilance afin de sélectionner l’immeuble de bureaux le mieux adapté à votre entreprise.

La localisation de vos futurs bureaux marseillais

La situation de vos futurs locaux est un critère à ne pas négliger pour l’implantation de votre entreprise à Marseille. Elle sera certainement déterminée par votre type d’activité ainsi que par votre rayonnement local, national voire international. En fonction de la dimension de la surface de bureaux que vous recherchez, il sera également peut-être nécessaire de vous excentrer.

Les immeubles de bureaux des zones d’activités tertiaires présentent l’avantage d’être souvent plus spacieux et de permettre parfois la construction d’extensions. La société ORTEC a notamment choisi le Parc d’Activités Aix-Les-Milles près d’Aix-en-Provence pour profiter d’une implantation en périphérie de Marseille, tout comme la compagnie Airbus Helicopters qui s’est installée sur la zone de Vitrolles. Le démarrage de la vente du foncier de Cap Horizon, nouveau pôle économique de la ZAC de Vitrolles, offre une nouvelle opportunité d’installation à proximité de Marseille.

Si vous préférez opter pour une implantation en centre-ville de Marseille, les sites d’Euroméditerranée, facilement accessible de l’aéroport, et du Prado, quartier historique tertiaire de la ville, devraient vous garantir une belle image de marque. A titre d’exemple, Le Virage, immeuble neuf situé au cœur du quartier d’affaires du Prado, propose de belles surfaces de bureaux. La BPI ainsi que la société Linkcity y ont déjà élu domicile.

L’accessibilité de votre bien immobilier à Marseille

Votre réflexion doit porter sur l’emplacement de votre immeuble de bureaux, mais aussi sur sa facilité d’accès. Le maillage du réseau de transport en commun de Marseille est particulièrement bien étendu avec ses deux lignes de métro, sa ligne de tramway et son réseau de bus. Les collaborateurs des entreprises installées dans les quartiers d’affaires du Prado et d’Euroméditerranée profitent ainsi d’une accessibilité renforcée.

Pour les déplacements en dehors de Marseille, les deux gares TGV de Marseille-St Charles en centre-ville et d’Aix-Marseille proposent des départs vers les grandes métropoles françaises et européennes comme Paris, Bruxelles et Londres. La proximité de l’aéroport international de Marignane peut également être un véritable atout pour votre entreprise si votre activité s’exporte à l’international ou si vous devez régulièrement envoyer des collaborateurs à l’étranger.

L’ancienneté des immeubles de bureaux marseillais

Les prix de l’immobilier peuvent aussi varier en fonction de l’ancienneté des immeubles. Bureau neuf, immeuble récent, bien immobilier de seconde main, surfaces de bureaux rénovées, bâtiment réhabilité… Selon votre budget et vos objectifs, vous aurez à choisir parmi plusieurs types de construction. Experts en immobilier d’entreprise, les consultants CBRE Aix-Marseille vous accompagnent dans votre réflexion de futur propriétaire de bureaux d’entreprise et vous conseillent à toutes les étapes de votre projet d’acquisition. N’hésitez pas à nous contacter au 04 96 11 46 11.

Mots-clés :bureaux, Marseille, stratégie immobilière

A l’occasion de la 27^ème édition du Marché International des Professionnels de l’Immobilier (MIPIM), où se sont retrouvés plus de 21 000 participants de 93 pays, dont plus de 4 000 investisseurs, du 15 au 18 mars à Cannes, CBRE Marseille a publié une étude pour l’Etablissement Public d’Aménagement Euroméditerranée : « Dynamique de projet & Performances du marché ». Focus sur les points essentiels à retenir.

Euroméditerranée : un atout pour l’attractivité du centre-ville de Marseille

Depuis le démarrage de l’Opération d’Intérêt National Euroméditerranée il y a 20 ans, la métropole Aix Marseille Provence a vu son activité économique et son paysage urbain métamorphosés. Les projets structurants et écologiquement responsables, comme l’aménagement d’Euromed Center ou des Terrasses du Port, ont véritablement donné un nouveau souffle au dynamisme économique de Marseille. Et ses nombreuses récompenses en attestent : « Ville européenne de l’année 2014 » par l’Académie d’Architecture de Londres, MIPIM Awards 2015 du meilleur projet de rénovation urbaine, etc.

La création de la ZAC Littorale marque le démarrage de la phase opérationnelle d’Euromed 2. Labellisé Ecocité, ce projet, qui soutient la construction de 700 000 m² de surfaces de plancher dont 500 000 m² de logements, 128 000 m² de surfaces tertiaires et 42 000 m² de commerces, prouve une fois de plus que la ville mise sur une démarche environnementale intégrant les spécificités locales pour attirer les entreprises et les investisseurs.

L’immobilier tertiaire attire les investisseurs étrangers

L’année 2015 a confirmé l’attractivité de la métropole marseillaise pour les entreprises et les investisseurs avec 75 000 m² placés sur Marseille dont près de 40 % sur Euroméditerranée. Bénéficiant d’une offre tertiaire adaptée à l’évolution de la demande, Marseille affiche le 3^ème plus faible taux de vacance en moyenne sur la période 2008-2015 parmi les villes européennes régionales comparables. Marché sécurisé, grâce également à une grande stabilité des valeurs locatives, Marseille parvient à proposer des rendements attractifs (5,75% atteint sur Euroméditerranée). De nombreux investisseurs internationaux comme Hammerson et JP Morgan se sont déjà laissés convaincre par le dynamisme d’Euroméditerranée, acteur incontournable du renouveau de la ville de Marseille.

Une offre de commerces remarquable

Marseille se distingue des autres métropoles européennes grâce à une offre de commerces en constante augmentation. En 10 ans, le centre-ville de Marseille a vu son nombre d’enseignes doublé. En tout, ce sont près de 15 000 cellules commerciales (soit plus d’1 million de m² de surface de vente) qui animent les rues marseillaises. Avec une zone de chalandise de 1,6 millions d’habitants, la ville de Marseille dispose d’un marché très attractif en termes d’investissement, d’un large éventail de valeurs locatives en fonction de l’emplacement et d’une offre variée sur Euroméditerranée : les Terrasses du Port, Rue de la République, les Docks Marseille, ouverts en octobre 2015, et les Voûtes de la Major, le plus grand ensemble commercial français sous un monument historique après le Carrousel du Louvre, inauguré en Septembre 2015. Le centre commercial du Prado, en cours de réalisation, devrait quant à lui, ouvrir ses portes courant 2017.

Si vous souhaitez une présentation complète de notre étude, n’hésitez pas à prendre contact avec les consultants de CBRE Marseille au 04.96.11.46.11.

Mots-clés :Euroméditerranée, Marseille, ZAC Littorale

A Marseille, le groupement Bouygues Immobilier, Bouygues Construction et Cirmad a été choisi par Euroméditerranée pour porter l’aménagement du futur écoquartier XXL de 14 hectares sur la ZAC littorale. Lancement du projet dès le mois de Janvier 2016.

Un aménagement en plusieurs phases

Le 6 Novembre 2015, Euroméditerranée a retenu le groupe Bouygues avec lequel une convention d’objectifs d’une durée prévisionnelle d’un an a été conclue. Dès Janvier 2016, le lauréat mènera des études d’aménagement en collaboration avec Euroméditerranée et ses partenaires sur le projet, l’Etat, la ville de Marseille, MPM, la Région PACA et le département des Bouches-du-Rhône. Au terme des 12 mois d’études sur le schéma d’urbanisme, Bouygues pourrait se voir confier la première étape de construction de 250 000 m² de plancher. Entre 2017 et 2021, l’opérateur livrera ainsi progressivement les différents bâtiments et équipements prévus.

Une sélection de promoteurs inédite

Afin de désigner le groupement d’opérateur national en charge de l’aménagement de l’Ilot XXL, l’EPA Euroméditerranée avait lancé en Juin 2015 une procédure hors du commun : un Appel à Manifestations d’Intérêt (AMI). L’avantage de cette consultation est double puisqu’elle permet de s’appliquer à un vaste territoire comme celui de l’Ilot XXL et « de s’appuyer sur le savoir-faire et l’ingénierie de grands groupes d’opérateurs ayant une expérience dans des territoires complexes et favorise les partenariats industriels sur les problématiques d’innovation », comme l’explique Euromed.

Une nouvelle étape pour le projet urbain Euroméditerranée

Ce futur écoquartier baptisé jusqu’à présent XXL est au cœur du projet urbain d’Euroméditerranée qui consiste à « recréer la ville sur elle-même sans consommer de nouveaux espaces ». Le projet de l’Ilot XXL porté par Bouygues et Cirmad prévoit l’aménagement de nombreux bureaux, commerces er services afin de renforcer l’activité économique présente tout en conservant l’identité du quartier, avec notamment la préservation du Marché aux Puces. Les logements neufs seront conçus pour être « économes en énergie, confortables et évolutifs ». Cet ambitieux projet devrait également offrir de larges espaces publics afin de favoriser le vivre ensemble et insuffler un esprit village intergénérationnel avec de nouveaux équipements sportifs et de loisirs.

Mots-clés :écoquartier XXL, études d'aménagement, Euroméditerranée, Marseille, ZAC Littorale

A Marseille, l’année 2015 marque les 20 ans de la plus vaste opération de rénovation urbaine d’Europe : Euroméditerranée. Fort de son succès auprès des investisseurs, ce programme d’aménagement urbain de 480 hectares démarre sa phase d’extension.

Le succès d’une opération de rénovation urbaine

Suite à la chute du trafic portuaire, Marseille avait besoin de relancer son attractivité économique. Sous l’impulsion de l’Etat, le programme Euroméditerranée est alors lancé en octobre 1995. Cette opération d’intérêt national a pour ambition de replacer, Marseille au cœur de l’espace métropolitain et méditerranéen, en renforçant les atouts de sa façade maritime. En vingt ans, ces nouveaux aménagements ont donné lieu à la sortie de terre de nouveaux quartiers d’affaires et de nombreuses infrastructures de vie urbaine, sociale, culturelle… Le succès d’Euroméditerranée se mesure également en chiffres : 65 000 logements neufs et 5 300 habitations rénovées, l’implantation de 800 nouvelles entreprises et la création de près de 20 000 emplois.

Euroméditerranée, de nouveaux quartiers d’affaires pour Marseille

Au cœur du 3ème parc de bureaux français, Euroméditerranée est aujourd’hui un site d’implantation incontournable dans le Sud de l’Europe. De grands programmes de réhabilitations et de constructions immobilières sont venus étoffer l’offre tertiaire de Marseille : les Docks, Europrogramme, Grand Large, CAP Joliette, Espace Gaymard, Le Balthazar, Quai Ouest, Ilôt 34, M Square, Le Sextant, Cap Azur… D’autres immeubles de bureaux viennent d’être récemment livrés comme l’Astrolabe situé au sein du programme immobilier Euromed Center. Avec cette nouvelle offre immobilière de bureaux, Marseille est redevenue attractive pour les investisseurs nationaux et internationaux.

Enclenchement d’Euromed 2 au nord

S’appuyant sur la belle réussite de l’opération d’urbanisme d’Euroméditerranée, décideurs publics et promoteurs démarrent ensemble un projet d’extension au nord. Le nouveau programme est naturellement baptisé Euromed 2. D’ici à 2030, de nouveaux aménagements devraient métamorphoser quelques 170 hectares en donnant vie à un éco-quartier de 14 000 logements et à 500 000m² de bureaux. Encore de belles opportunités d’implantation à venir !

Mots-clés :Marseille, parc de bureaux, quartiers d’affaires, rénovation urbaine