Le stock est essentiellement composé d’offres de seconde main à Aix-en-Provence tandis qu’à Marseille l’offre est de qualité et devrait continuer de s’étoffer avec notamment la livraison d’immeubles comme l’Astrolabe et Capsud en 2015 ainsi qu’Hermione, Calypso et Le Virage en 2016.

De manière générale,  bonne cohérence entre l’offre et la demande malgré le peu d’offres neuves disponibles.

On observe un ralentissement des transactions du secteur public et para public qui inquiète et risque d’impacter les chiffres du 2S 2015. Néanmoins 2 opérations de plus de 5 000 m² sont recensées dans le secteur Aixois.

Peu de produits à la vente utilisateur mais les valeurs restent stables aussi bien à la location qu’à la vente dans les deux métropoles. Les prévisions restent optimistes et plus de 50 000 m² pourraient être commercialisés d’ici fin 2015.

A noter une augmentation sensible des avantages commerciaux pouvant aller jusqu’à 2 mois par année d’engagement.

MarketView AIX & MARSEILLE 2T2015

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Mots-clés :immobilier de bureau, location de bureaux, loyers de bureaux, taux de vacance, volume de transactions