Après deux années de travaux, la nouvelle galerie commerciale des Docks de Marseille a finalement ouvert au public le 10 octobre dernier. Edifice emblématique du port de Marseille, le bâtiment des Docks écrit une nouvelle page de son histoire avec ses 80 boutiques et restaurants en rez-de-chaussée.

Une rénovation de grande ampleur

95% des Marseillais connaissent le bâtiment des Docks sur le port de Marseille. Ils peuvent maintenant y entrer et profiter de la rénovation du rez-de-chaussée. Les 15 000 m² de surfaces restaurées auront nécessité un investissement de 50 millions d’euros pour créer ce tout nouvel espace de vie, car le lieu, ouvert 7 jours sur 7, est bien plus qu’un centre commercial de 80 boutiques et restaurants avec ses places et cours intérieures où il fait bon se promener.

Une offre de boutiques sélectionnées

Au cœur du quartier de la Joliette dans le 2^ème arrondissement de Marseille, le bâtiment des Docks est intégré depuis une vingtaine d’années dans le projet d’Euroméditerranée qui encadre le développement de ce quartier mixte : création de logements, de surfaces de bureaux, d’équipements structurants ou encore d’espaces commerciaux. La galerie marchande installée au sein des Docks a été conçue de manière à compléter l’offre commerciale environnante comme le centre commercial des Terrasses du Port. A ce titre, la direction des Docks souligne que « le projet se distingue des centres commerciaux traditionnels en ce sens qu’on y trouvera des boutiques atypiques : indépendants, créateurs, marques marseillaises… ». Les visiteurs pourront ainsi apprécier la présence de nouvelles enseignes comme Four des navettes, Archimbaud, Big Fernand, Bio Monde, Zinc Zinc, Scotch & Soda, le Marché des Docks…

Les Docks, symbole du port de Marseille

Avec cette nouvelle galerie commerciale, les Docks Marseille ouvrent un troisième chapitre de leur histoire. Construit en 1856, le bâtiment était à l’origine un entrepôt portuaire destiné au stockage des marchandises des bateaux arrivant au port de Marseille. Dans les années 1990, sa réhabilitation a permis d’accueillir un centre d’affaires dans les étages supérieurs. Aujourd’hui encore, les Docks hébergent 220 entreprises privées et publiques comme IBM, France Télécom, Deloite, Regus, MMA et de nombreux centres bancaires dans un espace de 60 000 m².

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Le stock est essentiellement composé d’offres de seconde main à Aix-en-Provence tandis qu’à Marseille l’offre est de qualité et devrait continuer de s’étoffer avec notamment la livraison d’immeubles comme l’Astrolabe et Capsud en 2015 ainsi qu’Hermione, Calypso et Le Virage en 2016.

De manière générale,  bonne cohérence entre l’offre et la demande malgré le peu d’offres neuves disponibles.

On observe un ralentissement des transactions du secteur public et para public qui inquiète et risque d’impacter les chiffres du 2S 2015. Néanmoins 2 opérations de plus de 5 000 m² sont recensées dans le secteur Aixois.

Peu de produits à la vente utilisateur mais les valeurs restent stables aussi bien à la location qu’à la vente dans les deux métropoles. Les prévisions restent optimistes et plus de 50 000 m² pourraient être commercialisés d’ici fin 2015.

A noter une augmentation sensible des avantages commerciaux pouvant aller jusqu’à 2 mois par année d’engagement.

MarketView AIX & MARSEILLE 2T2015

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