Tout futur acquéreur de bureaux se doit d’avoir une stratégie efficace en matière de recherche immobilière afin de garantir la rentabilité de son investissement et d’assurer la pérennité de l’activité de son entreprise.

 

Identifier les prix des biens immobiliers est un point de départ : 160€/m2 à Aix-en-Provence, 220€/m2 dans le quartier d’affaires du Prado, 265€/m2 dans celui d’Euroméditerranée, et jusqu’à 300€/m2 dans la future tour La Marseillaise de Jean Nouvel… Certes, le montant du bien recherché est primordial à Marseille comme ailleurs, mais d’autres critères fondamentaux ne doivent pas échapper à votre vigilance afin de sélectionner l’immeuble de bureaux le mieux adapté à votre entreprise.

La localisation de vos futurs bureaux marseillais

La situation de vos futurs locaux est un critère à ne pas négliger pour l’implantation de votre entreprise à Marseille. Elle sera certainement déterminée par votre type d’activité ainsi que par votre rayonnement local, national voire international. En fonction de la dimension de la surface de bureaux que vous recherchez, il sera également peut-être nécessaire de vous excentrer.

Les immeubles de bureaux des zones d’activités tertiaires présentent l’avantage d’être souvent plus spacieux et de permettre parfois la construction d’extensions. La société ORTEC a notamment choisi le Parc d’Activités Aix-Les-Milles près d’Aix-en-Provence pour profiter d’une implantation en périphérie de Marseille, tout comme la compagnie Airbus Helicopters qui s’est installée sur la zone de Vitrolles. Le démarrage de la vente du foncier de Cap Horizon, nouveau pôle économique de la ZAC de Vitrolles, offre une nouvelle opportunité d’installation à proximité de Marseille.

Si vous préférez opter pour une implantation en centre-ville de Marseille, les sites d’Euroméditerranée, facilement accessible de l’aéroport, et du Prado, quartier historique tertiaire de la ville, devraient vous garantir une belle image de marque. A titre d’exemple, Le Virage, immeuble neuf situé au cœur du quartier d’affaires du Prado, propose de belles surfaces de bureaux. La BPI ainsi que la société Linkcity y ont déjà élu domicile.

L’accessibilité de votre bien immobilier à Marseille

Votre réflexion doit porter sur l’emplacement de votre immeuble de bureaux, mais aussi sur sa facilité d’accès. Le maillage du réseau de transport en commun de Marseille est particulièrement bien étendu avec ses deux lignes de métro, sa ligne de tramway et son réseau de bus. Les collaborateurs des entreprises installées dans les quartiers d’affaires du Prado et d’Euroméditerranée profitent ainsi d’une accessibilité renforcée.

Pour les déplacements en dehors de Marseille, les deux gares TGV de Marseille-St Charles en centre-ville et d’Aix-Marseille proposent des départs vers les grandes métropoles françaises et européennes comme Paris, Bruxelles et Londres. La proximité de l’aéroport international de Marignane peut également être un véritable atout pour votre entreprise si votre activité s’exporte à l’international ou si vous devez régulièrement envoyer des collaborateurs à l’étranger.

L’ancienneté des immeubles de bureaux marseillais

Les prix de l’immobilier peuvent aussi varier en fonction de l’ancienneté des immeubles. Bureau neuf, immeuble récent, bien immobilier de seconde main, surfaces de bureaux rénovées, bâtiment réhabilité… Selon votre budget et vos objectifs, vous aurez à choisir parmi plusieurs types de construction. Experts en immobilier d’entreprise, les consultants CBRE Aix-Marseille vous accompagnent dans votre réflexion de futur propriétaire de bureaux d’entreprise et vous conseillent à toutes les étapes de votre projet d’acquisition. N’hésitez pas à nous contacter au 04 96 11 46 11.

Mots-clés :bureaux, Marseille, stratégie immobilière