Aix-Marseille : le marché de l’immobilier bureaux en infographie

11 août 2021

Marché de l'immobilier bureaux Aix Marseille, immobilier bureaux à Aix Marseille,
Carte des loyers sur le marché de l'immobilier bureaux Aix Marseille, immobilier bureaux à Aix Marseille en infographie

 

L’activité sur le marché tertiaire est repartie à la hausse au cours du 2ème trimestre. Près de 70 000 m² ont été placés à l’échelle de la métropole, soit une hausse de + 6 % sur un an. La demande placée s’élève à 31 700 m² sur Aix et 36 000 m² sur Marseille. C’est le segment des PMS (petites et moyennes surfaces) qui a notamment tiré le marché.

 

La vacance est en légère hausse, au-dessus de la barre des 200 000 m². Le taux de vacance à l’échelle de la métropole reste contenu et s ’élève à 4,6 %. En recul depuis un certain temps, l’activité devrait reprendre sur Euromed, totalisant désormais près de la moitié des surfaces neuves disponibles immédiatement. Après un décalage dans le calendrier des livraisons, le marché tertiaire de la métropole restera fluide 70 000 m² de projets dans le pipeline.

 

Côté valeurs, à Marseille, les valeurs dans le neuf oscillent de 180 € à 300 €. Elles sont plus élevées sur les secteurs traditionnels comme le Centre (280 €), Prado (240 €) et Euromed (300 €). Dans l’ancien la valeur haute est située sur Euromed avec 240 €.

A Aix les loyers dans le neuf oscillent de 165 € à 280 €. Les valeurs restent stables sur l’ensemble des secteurs.

Daniel Tchenio

Directeur de CBRE Marseille

daniel.tchenio@cbre.fr

Mot-clés : , ,

Toute l'information régionale relative à l'immobilier d'entreprise

Analyse du marché immobilier et urbanisme en Rhône-Alpes - Conseils immobiliers juridiques et fiscaux - Veille sur l'aménagement d’espace et bien-être au travail...