Aix-Marseille : le marché de l’immobilier bureaux en infographie

11 août 2021

Retrouvez les tendances principales ainsi que les chiffres clés du marché de l’immobilier bureaux à Aix Marseille

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Quel est le volume de locaux qui ont trouvé preneur ?

L’activité sur le marché tertiaire confirme sa résilience. Près de 100 000 m² ont été placés à l’échelle de la métropole, soit une hausse de + 8 % sur un an. La demande placée s’élève à 41 500 m² sur Aix et 57 300 m² sur Marseille. C’est le segment des PMS (petites moyennes surface) qui a porté le marché.

Quel est la disponibilité des offres de bureaux à Aix Marseille ?

L’offre immédiate est en retrait atteignant 181 600 m²  à l’échelle de la métropole. Le taux de vacance poursuit sa baisse et s’affiche à 4,10 %

Un peu plus de 100 000 m² d’offre future certaine seront livré à l’échelle de la métropole, dont 37 100 m² prévus dans l’année.

Quel est le prix du m2 à Aix Marseille ?

Les valeurs dans le neuf oscillent de 180 à 280 €. Pour ce qui est du loyer prime, il se maintient à 300 € sur Euromed.

A Aix en Provence le prime s’affiche à 280 €.

Et le marché d’investissement de l’immobilier bureaux ?

260 M€ ont été investis en bureaux depuis le début de l’année, soit une hausse conséquente sur un an (+ 157 %).

Le taux prime est stable à 4,20 % et pourrait encore se compresser au cours des prochains mois, compte tenu des opérations dans le pipeline.

 

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Site CBRE Marseille

Daniel Tchenio

Directeur de CBRE Marseille

daniel.tchenio@cbre.fr

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